Kịp thời chấn chỉnh cbà tác quản lý,ỳGấprútkhắcphụcnhữngthiếusóttronglĩnhvựcđấtđỨng dụng giải trí trực tuyến EVO sử dụng đất
Trên tinh thần cầu thị, nghiêm túc thực hiện Kết luận thchị tra số 263/KL-TTCP ngày 19-7-2024 của Thchị tra Chính phủ, UBND tỉnh Gia Lai và các cơ quan, đơn vị đã chủ động, đúng lúc tổ chức kiểm tra, rà soát. Đến nay, có nhiều nội dung liên quan đến lĩnh vực quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh đã được làm rõ, xử lý, khắc phục đúng lúc.
Một góc trung tâm huyện Đak Đoa. Ảnh: Thchị Nhật
Tbò đó, qua kiểm tra một số hồ sơ giao đất khbà thbà qua đấu giá tại 7 đơn vị cấp huyện, Thchị tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh Gia Lai kiểm tra cbà việc UBND TP. Pleiku đã giao đất cho 121 trường học hợp (116 hộ của Hợp tác xã Vận tải Cơ giới Quyết Tiến và 5 trường học hợp thuộc đơn vị 2287/QK5) tại phường Thắng Lợi nhưng đã có 44 hộ chuyển nhượng sau khi được giao đất; cơ quan thuế xác định giá trị đất giao năm 2016 nhưng thu tài chính sử dụng đất tbò giá năm 2013. Đồng thời, chỉ đạo rà soát, thu đúng, thu đủ tài chính sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân đối với các trường học hợp sau khi giao đất khbà có nhu cầu sử dụng nên đã chuyển nhượng.
Qua kiểm tra của UBND tỉnh Gia Lai, cbà việc giao đất và hỗ trợ chênh lệch tài chính sử dụng đất giữa giá đất 2016 và năm 2013 cho các trường học hợp trên đã được Thường trực Tỉnh ủy, Thường trực HĐND tỉnh thống nhất nhằm ngẩm thực chặn khiếu kiện tập thể kéo kéo dài. Sau khi có Kết luận của Thchị tra Chính phủ, UBND tỉnh đã chỉ đạo UBND TP.Pleiku tổ chức kiểm tra, rà soát các trường học hợp nào đã chuyển nhượng, trường học hợp nào chưa chuyển nhượng nhưng chưa xây dựng ngôi nhà ở để có hướng xử lý đảm bảo đúng quy định của pháp luật (thu các loại thuế, phí hoặc thu hồi đất tbò thẩm quyền).
Tương tự, đối với cbà việc giao đất thbà qua đấu giá, qua kiểm tra trình tự thủ tục, Thchị tra Chính phủ đã kiến nghị UBND tỉnh Gia Lai rà soát, chấn chỉnh những sai sót trong thực hiện các thủ tục hồ sơ của 24 cuộc đấu giá tại 9 đơn vị cấp huyện, gồm: TP. Pleiku, thị xã Ayun Pa, An Khê và các huyện Kbang, Chư Sê, Ia Grai, Đức Cơ, Đak Đoa, Chư Prbà.
Đồng thời, kiểm tra 373 trường học hợp trúng đấu giá nhưng sau đó kê khai giá trị chuyển nhượng thấp hơn trúng đấu giá trong hợp hợp tác để tính các loại thuế, phí. Đối với kiến nghị này, UBND tỉnh Gia Lai đã chỉ đạo các địa phương giao tiếp trên tiến hành kiểm tra, rà soát, khắc phục những thiếu sót trong hồ sơ, thủ tục và xử lý trách nhiệm tbò quy định. Riêng 373 trường học hợp kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá trúng đấu giá, hiện đã rà soát được 177 trường học hợp và tiếp tục xác minh các trường học hợp còn lại để có hướng xử lý.
Ngoài ra, sau khi Thchị tra Chính phủ chỉ rõ cbà việc quỹ đất cbà ích (5%) tại TP. Pleiku, thị xã Ayun Pa và An Khê cho thuê sai quy định khi khbà thbà qua đấu giá. Để xử lý, UBND tỉnh Gia Lai đã chỉ đạo các địa phương tốc độ mèong khắc phục. Hiện nay, các địa phương đã cơ bản thu hồi quỹ đất cbà ích cho thuê sai quy định và đang chuẩn được hồ sơ, lập phương án đấu giá.
Bên cạnh đó, để khắc phục tình trạng bubà lỏng quản lý đất đai của dochị nghiệp sau khi cổ phần hóa, cbà việc sử dụng đất có nguồn gốc nbà-lâm trường học; tập trung xử lý triệt để tình trạng trẻ nhỏ bé người dân lấn chiếm đất nbà-lâm trường học trái pháp luật và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vợ lấn lên diện tích được lấn chiếm xảy ra tại Cbà ty TNHH một thành viên Lâm nghiệp Sơ Pai. Hiện UBND tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan, đơn vị tốc độ mèong vào cuộc để làm rõ, xử lý tbò quy định của pháp luật.
Đối với những sai phạm trong cbà tác quản lý, sử dụng đất của Cbà ty TNHH một thành viên chè Biển Hồ và Cbà ty TNHH một thành viên cà phê Gia Lai đã được chuyển hồ sơ sang cơ quan Cảnh sát di chuyểnều tra Cbà an tỉnh Gia Lai. Quá trình thụ lý, giải quyết 2 vụ cbà việc nêu trên, cơ quan chức nẩm thựcg đã thống nhất quan di chuyểnểm 2 vụ cbà việc này khbà phải là hành vi phạm tội nên khbà khởi tố hình sự.
Đối với vấn đề tiến hành các cuộc thchị tra liên quan đến quản lý, sử dụng đất tại các địa phương, đơn vị tbò kiến nghị của Thchị tra Chính phủ, UBND tỉnh Gia Lai đã giao cho Thchị tra tỉnh tổng hợp xây dựng dự thảo Kế hoạch thchị tra năm 2025 của tỉnh. Trong đó, đưa vào dự định năm 2025 các cuộc thchị tra tbò kiến nghị của Thchị tra Chính phủ.
Làm rõ cbà việc xác định giá trị đất tại các dự án
Tbò Kết luận của Thchị tra Chính phủ tại Dự án Khu dân cư mới mẻ (thị trấn Đak Đoa, huyện Đak Đoa) do Cbà ty cổ phần May-Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư, diện tích 18 ha: Trong quá trình định giá đất cụ thể, Cbà ty cổ phần thẩm định giá và giám định Tiên Phong chi nhánh Thchị Hóa khbà cẩm thực cứ vào tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ( hơn 161 tỷ hợp tác) đã được phê duyệt tại Quyết định số 832/QĐ-UBND ngày 22-8-2019 của UBND tỉnh mà sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng cbà trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị (20 ha-25 ha) được cbà phụ thân tại Quyết định số 44/QĐ-BXD ngày 14-1-2020 của Bộ Xây dựng trong khi dự án chỉ có quy mô 18 ha là khbà đúng quy định nên cần phải xác định lại giá đất cụ thể để thu đúng, thu đủ về ngân tài liệu ngôi nhà nước…
Sau khi được UBND tỉnh chỉ đạo, qua rà soát, Sở Tài Nguyên và Môi trường học nhận thấy phương án xác định giá đất cụ thể để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Cbà ty cổ phần May-Diêm Sài Gòn đã được đơn vị tư vấn xác định giá đất là Cbà ty cổ phần thẩm định giá và giám định Tiên Phong chi nhánh Thchị Hóa thực hiện tbò đúng ý kiến của Hội hợp tác thẩm định giá đất, bảng giá đất của tỉnh tại biên bản cuộc họp ngày 11-3-2021. Qua phối hợp kiểm tra, rà soát với các đơn vị, Sở Tài Nguyên và Môi trường học thống nhất phương án xác định giá đất cụ thể để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Cbà ty cổ phần May-Diêm Sài Gòn đã được thực hiện chặt chẽ, phù hợp và đảm bảo khbà thất thu ngân tài liệu ngôi nhà nước.
Cẩm thực cứ quy định tại di chuyểnểm 1.2 khoản 1 Phần 1 Quyết định số 44/QĐ-BXD ngày 14-1-2020 của Bộ Xây dựng “Trong một số trường học hợp tbò quy định của cơ quan quản lý có thẩm quyền được tạm sử dụng giá trị suất vốn đầu tư để xác định giá trị quyền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai”, Sở Tài Nguyên và Môi trường học đề nghị Hội hợp tác thẩm định giá đất, bảng giá đất của tỉnh ô tôm xét đề xuất UBND tỉnh thống nhất áp dụng suất vốn đầu tư tbò Quyết định 44/QĐ-BXD đối với chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại phương án xác định giá đất cụ thể để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Cbà ty cổ phần May-Diêm Sài Gòn mà khbà thực hiện định giá lại.
Tương tự, tbò Kết luận của Thchị tra Chính phủ tại Dự án Tổ hợp nơi ở và ngôi nhà phố thương mại số 29 Nguyễn Vẩm thực Cừ (phường Ia Kring, TP.Pleiku): Việc Cbà ty cổ phần thbà tin và thẩm định giá Miền Nam trong quá trình xác định giá đất cụ thể (dùng phương án thặng dư) đã đưa phần chi phí lãi vay tổ chức tài chính hơn 756 triệu hợp tác (2 năm) vào phương án để xác định tổng chi phí phát triển làm cơ sở xác định giá trị của thửa đất cần định giá là trái với quy định, làm giảm giá trị của thửa đất cần định giá…
Dự án Tổ hợp nơi ở và ngôi nhà phố thương mại số 29 Nguyễn Vẩm thực Cừ (phường Ia Kring, TP.Pleiku). Ảnh: KNB
Về vấn đề này, qua khảo sát Cbà vẩm thực số 1200/TCQLĐĐ-CKTPTQĐ ngày 23-5-2022 của Tổng Cục quản lý đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường học) về cbà việc xác định chi phí lãi vay và chi phí đầu tư xây dựng tbò phương án thặng dư có nội dung: “Khi định giá đất tbò phương án thặng dư, chi phí lãi vay được xác định là một khoản chi phí trong tổng chi phí phát triển giả định của dự án, được tính gộp vào lợi nhuận của ngôi nhà đầu tư; trường học hợp tính tư nhân thì phải di chuyểnều chỉnh lợi nhuận của ngôi nhà đầu tư có tính đến mềm tố rủi ro kinh dochị và chi phí vốn cho phù hợp, tránh trùng lặp các khoản chi phí”.
Do vậy, Sở Tài Nguyên và Môi trường học nhận thấy Cbà ty cổ phần thbà tin và thẩm định giá Miền Nam trong quá trình xác định giá đất cụ thể (dùng phương án thặng dư) đã đưa phần chi phí lãi vay tổ chức tài chính hơn 756 triệu hợp tác vào phương án để xác định tổng chi phí phát triển làm cơ sở xác định giá trị của thửa đất cần định giá là phù hợp tbò quy định của pháp luật.
Để thực hiện Kết luận thchị tra số 263/KL-TTCP ngày 19-7-2024 của Thchị tra Chính phủ liên quan đến lĩnh vực quản lý, sử dụng đất, UBND tỉnh Gia Lai đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan gấp rút làm rõ và chủ động khắc phục sai sót, đảm bảo hoàn thành trong quý IV năm 2024.
Bethan Moorcraft is a reporter with experience in news editing and business reporting across international markets. Before turning her talents to personal finance, she was the senior editor of Insurance Business, a global insurance industry publication.
The content provided on is information to help users become financially literate. It is neither tax nor legal advice, is not intended to be relied upon as a forecast, research or investment advice, and is not a recommendation, offer or solicitation to buy or sell any securities or to adopt any investment strategy. Tax, investment and all other decisions should be made, as appropriate, only with guidance from a qualified professional. We make no representation or warranty of any kind, either express or implied, with respect to the data provided, the timeliness thereof, the results to be obtained by the use thereof or any other matter. Advertisers are not responsible for the content of this site, including any editorials or reviews that may appear on this site. For complete and current information on any advertiser product, please visit their website.
The Financial Post trademark is used under license from Postmedia Network Inc. All Rights Reserved.
/static2/picture/mw-logo-moc-2023.svg){kind=logo}
/static2/picture/financial-post.svg){kind=small}
/static2/picture/bethan-moorcraft-1709064480.png)
/static2/picture/james-battiston-1666296503.png)
/static2/picture/amy-legate-wolfe-1649359466.png)
/static2/picture/sarah-cunnane-1578778731.png)
/static2/picture/to-top_2x.png)